不動産投資

不動産投資無料講座|不動産投資のテーマ別記事まとめ

不動産投資無料講座|不動産投資のテーマ別記事まとめ

こんにちは、専業大家のMASA@2103ou_masuke)です。

この記事は、今までに書いた不動産投資に関する記事をわかりやすく一覧にまとめることで、無料で学べる不動産投資講座になっています。

すべてご覧いただくことで、不動産投資に関する知識は一通り得られるようになっていますし、既にある程度の知識がある方は、気になるテーマのみをご覧になってもいいかと思います。

内容については目次をご覧ください。

 

不動産投資の知識

不動産投資をするなら知っておくべき知識に関する記事です。

裏ワザ的な内容もありますので、ぜひご覧ください。

鬼指値も可能!?不動産売買の㊙金額交渉術~値引き可能物件の特徴8選~
鬼指値も可能!?不動産売買の㊙金額交渉術~値引き可能物件の特徴8選~

困っている人不動産売買の正しい金額交渉の仕方を教えて! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 物件を購入する際、誰もができるだけ安く買いたいと思っています。 大きな買い物ですから当 ...

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不動産物件に購入申し込み(買い付け)を入れる際の正しい手順
不動産物件に購入申し込み(買い付け)を入れる際の正しい手順

困っている人不動産を購入する時の正しい申し込み手順を教えて! こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 先日こんなツイートをしました。 【私の買付申込方法】 ①良さそうな物 ...

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それ間違ってますよ!?不動産投資家によくある勘違い7選~常識を疑え~
それ間違ってますよ!?不動産投資家によくある勘違い7選~常識を疑え~

困っている人不動産投資家に多い勘違いって何? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資に関して、よく言われている常識の中で本当は間違っていることがあります。 なぜこのような ...

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不動産投資で成功するための㊙裏ワザ7選大公開~知って得する!?~
不動産投資で成功するための㊙裏ワザ7選大公開~知って得する!?~

困っている人不動産投資の裏ワザを教えて! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 株やFXなど他の投資には裏ワザが存在します。 では不動産投資には知っていたら得するような裏ワザがある ...

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不動産投資と火災保険
不動産投資で火災保険は入るべき!?~大家の賃貸物件に必要か~

困っている人不動産投資で、賃貸物件の火災保険は入った方がいいの? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資をする上で、忘れがちですが大切なのは、災害等へのリスクヘッジです。 ...

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問題やトラブルの多いサブリース契約を徹底解説!~メリットとデメリット~
問題やトラブルの多いサブリース契約を徹底解説!~メリットとデメリット~

困っている人サブリースってあまり良いイメージないけど、実際どうなの? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 サブリース契約は、不動産投資におけるアパート経営手法の1つです。 ところ ...

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再建築不可物件とは?不動産投資で購入する際のメリットとデメリット
再建築不可物件とは?不動産投資で購入する際のメリットとデメリット

困っている人再建築不可って何?気を付けるべきポイントを教えて! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 「再建築不可物件ってどんな物件?」 「すごく安いんだけど買っても大丈夫なの?」 ...

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不動産投資の手法とおすすめ手法

不動産投資の手法や戦略に関する記事です。

マンション投資は儲からないという人が多いですが、僕はマンション投資もオススメしています。

実際に僕はマンション投資でうまくいっているからです。

固定観念はすてて、自分に合った手法を見つけましょう!

不動産投資の成功は出口戦略にあり!【ボロアパート物件大丈夫!?】
不動産投資の成功は出口戦略にあり!築古ボロアパート物件は危険!?

困っている人不動産投資における出口戦略って何? こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 先日こんなツイートをしました。 ボロアパートを土地値で買えたと 喜んでいる方をよく ...

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不動産投資初心者におすすめの最初に買うべき物件はコレだ!!
不動産投資初心者におすすめの最初に買うべき物件とよくある失敗【ブログ】

困っている人不動産投資初心者が最初に買うべき物件はなに? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資は最初の一歩を踏み出すためのハードルが高いため、始めたいけどなかなか始めれ ...

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不動産マンション投資は儲かる?儲からない?【実体験を元に検証】
不動産マンション投資は儲かる?儲からない?【実体験を元に検証】

困っている人区分マンションの不動産投資は儲からないってよく聞くけどホント? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資で一般の投資家に人気がある手法は、ボロ戸建かボロアパート ...

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不動産投資初心者に高利回り築古アパートをおすすめしない理由5選
不動産投資初心者に高利回り築古アパートをおすすめしない理由5選

困っている人不動産投資家に人気の高利回り築古アパート投資ってどうなの? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 先日こんなツイートをしました。 【築古アパートのデメリット5選】 ①大 ...

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不動産投資の手法は大きく分けて4種類!やり方とメリットデメリット
不動産投資の手法は大きく分けて4種類!やり方とメリットデメリット

困っている人不動産投資っていろんな手法があるみたいだけど、詳しく教えて! こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資を勉強し始めると、不動産投資には様々な手法があ ...

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FIREを達成した専業大家の僕が今から不動産投資を始めるなら・・
FIREを達成した専業大家の僕が今から不動産投資を始めるなら・・

困っている人不動産投資初心者の僕が今から不動産投資を始めるなら、どんな方法がいいと思う? こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資を始めようとする時は、まず最初 ...

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不動産投資の物件購入方法と選び方

購入する物件の選び方や探し方に関する記事です。

チェックすべきポイントなどが詳細に書かれてありますので、参考にしてください。

すぐ埋まる-人気物件を-他の人に取られる-ことなく買う方法
【気に入った物件を取られた人へ】すぐ埋まる人気物件を買う方法

困っている人先日、気になった物件見に行って、気に入ったから申し込んだのに、他の人に取られてしまった(泣) それは残念だったね・・MASA 人気物件を買うための方法を教えようか?MASA 困っている人う ...

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物件内見時の注意点とポイント【永久保存版】
【不動産購入予定の方必見】物件内見(家見学)時の注意点とポイント

困っている人不動産の購入を検討してるんだけど、内見の際のポイントや注意点って何? こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産を購入しようと思った時、ますはネットで検索 ...

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【暴露】不動産投資でワンルームマンションは失敗する?成功する?
【暴露】不動産投資でワンルームマンション投資は失敗するのでやめたほうがいい理由5選

困っている人ワンルームマンション投資は失敗するからやめたほうがいいって聞くけど、ほんと? こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 「ワンルームマンション業者から頻繁に営業 ...

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【不動産投資】優良格安物件の探し方~物件公開までの裏側教えます~
【不動産投資】優良格安物件の探し方~物件公開までの裏側教えます~

困っている人格安物件の探し方を教えて! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資をしようと思った時に、どのようにして物件を探せばいいのか分からず、困っている方も多いかと思い ...

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【初心者必見】不動産投資で絶対に買ってはいけない物件まとめ
【初心者必見】不動産投資で絶対に買ってはいけない物件12選まとめ

困っている人不動産投資で絶対に買ってはいけない物件って何? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資は投資金額が大きいため、買ってはいけない物件を買ってしまうと、大きな損失 ...

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【不動産投資】失敗しない収益物件の選び方・見分け方まとめ
【不動産投資】失敗しない収益物件の選び方・見分け方まとめ

困っている人失敗しない収益物件の選び方教えて! こんにちは、MASA(@2103ou_masuke)です。 いかに良い収益物件を買うかは、不動産投資家全員の最大の関心事ですよね。 特にこれから不動産投 ...

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収益不動産購入時の物件資料の確認事項とヒアリングすべき事項まとめ
収益不動産購入時の物件資料の確認事項とヒアリングすべき事項まとめ

困っている人物件資料のチェック事項とヒアリングすべき事項を教えて! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資のプロは、新たな物件が出た時に何を見て購入物件を決めているのでし ...

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不動産投資の物件購入基準と指標

物件の購入基準と指標についての記事です。

利回りなどの指標は何を見るべきか解説されています。

少し頭を使う内容ですが、大事な部分ですので、しっかりと頭に入れておきましょう!

不動産投資を早く拡大させるならレバレッジを意識せよ!CCRとは?
不動産投資を早く拡大させるならレバレッジを意識せよ!ROI・CCRとは?

困っている人不動産投資の事業を早く拡大したいんだけど・・ こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 先日こんなツイートをしました。 不動産投資を早く拡大したいなら、レバレッジを意識する ...

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不動産投資で重要な指標3選【実質利回り・ROI・CCR】~表面利回りは必要ない?~
不動産投資の重要指標3選【実質利回り・ROI・CCR】~表面利回りは必要ない?~

困っている人不動産投資で重要な指標はなに? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資で物件を検討するにあたり、ほとんどの方が「利回り」という指標を参考に、購入するか判断して ...

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不動産投資は利回り8%以上必要な理由~新築アパートの例で検証~
不動産投資は利回り8%以上必要な理由~新築アパートの事例で検証~

困っている人不動産投資で最低限必要な利回りを教えて! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 現在売りに出されている中古アパートの利回りを見ていると、とてもじゃないけど利益なんか出な ...

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不動産投資の物件売却方法

物件を売却する際に必要な知識に関する記事です。

不動産投資物件の売却時期のベストなタイミング6選~売る時に検討すべきこと~
不動産投資物件の売却時期のベストなタイミング6選~売る時に検討すべきこと~

困っている人投資物件のベストな売却時期っていつ? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 投資物件を所有している方で、いつ売却すべきか悩んでいる方もいるかと思います。 特に今は不動産 ...

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不動産投資の賃貸経営術

不動産投資は不動産賃貸業であり、賢く賃貸経営をしていく必要があります。

効率良く賃貸経営していくための記事です。

不動産投資はドミナント戦略で効率的な賃貸経営!~メリット7選~
不動産投資はドミナント戦略で効率的な賃貸経営!~メリット7選~

困っている人賃貸経営でドミナント戦略はどうなの? こんにちは専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 「不動産投資ってラクなイメージなのに、やってみると全然ラクじゃない・・」 「結構時 ...

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不動産投資の成功にはチームが不可欠!不労所得になる効率的賃貸経営
不動産投資の成功にはチームが不可欠!不労所得になる効率的賃貸経営

困っている人不動産投資で成功するにはどうすればいいの? 優秀なチームを作ることだねMASA 困っている人じゃあ、どうやったらチームを作れるの? こんにちは専業大家のMASA(@2103ou_masuk ...

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【不動産投資】おすすめの経費節約術7選|コスト削減で賢く賃貸経営
【不動産投資】おすすめの経費節約術7選|コスト削減で賢く賃貸経営

困っている人不動産賃貸経営で有効な経費削減方法を教えて! こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資を始めて最初に気付くのは、意外に経費が多く、手取り収入が少ない ...

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不動産投資の管理業務

優良物件を購入した後は、どのように管理していくかが重要になります。

僕はできる限り自主管理していくことをオススメしていますので、管理の知識も身に付けておきましょう!

【不動産投資】賃借人退去後リフォームして再度募集するときの考え方
【不動産投資】賃借人退去後リフォームして再度募集するときの考え方

困っている人退去が出たんだけど、リフォームしようか迷う・・ こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 先日所有しているマンションで退去が出ました。 コロナで家賃の支払いが厳しくなったと ...

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家賃滞納が発生した時の対処方法完全ガイド【裁判・訴訟・強制退去・保証会社】
家賃滞納が発生した時の対処方法完全ガイド【裁判・訴訟・強制退去・保証会社】

困っている人家賃滞納されて困ってるんだけど、どう対処すればいいの? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 家賃の滞納問題は費用や労力がかかるうえ、長期化することがあるため、多くの大 ...

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不動産投資の税金と節税術

不動産投資には、減価償却という重要かつ特殊な項目があり、税金の知識は必須です。

難しい部分ではありますが、税理士に完全に任せるのではなく、自分でも最低限の知識は身に付けておきましょう!

不動産投資で節税できるは嘘!?~不動産投資の税金対策を検証~
不動産投資で節税できるは嘘!?~不動産投資の税金対策を検証~

困っている人不動産投資は節税できるってほんと? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資は節税できるという話をよく耳にしますが、本当に節税できるのでしょうか? 私が不動産投 ...

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不動産投資の融資と金融機関

不動産投資と金融機関は、切っても切れない関係です。

金融機関を制する者は不動産投資を制すると言っても過言ではないほど、付き合い方が重要になります。

しっかりと確認しておきましょう!

不動産投資で銀行融資を受けるコツ~金融機関との上手な付き合い方~
不動産投資で銀行融資を受けるコツ~金融機関との上手な付き合い方~

困っている人融資がなかなか通らないんだけどコツとかあるの? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資家にとって肝となるのが、良い物件を探すことと、金融機関から融資を受けるこ ...

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不動産投資の成功論

不動産投資で成功するために必要な考え方です。

不動産投資で大きく成功したい人は必ず読んでおいてください。

大家になりたいなら不動産売買仲介業をやりなさい!この仕事が最強である理由3選
大家になりたいなら不動産売買仲介業をやりなさい!この仕事が最強である理由3選

困っている人早く大家になって不動産投資で成功するためにはどうすればいい? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 先日こんなツイートをしました。 【金持ちになるための最強の職業】 そ ...

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不動産投資は絶対儲からない!?その理由6選と儲かる人の特徴
不動産投資は絶対儲からない!?その理由6選と儲かる人の特徴

困っている人不動産投資は儲からないってよく聞くけど実際どうなの? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 SNSやYou Tubeでは不動産投資で成功している人をよく見かけます。 そ ...

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【サラリーマン×副業で不動産投資】メリット5選と失敗パターン6選
【サラリーマン×副業で不動産投資】メリット5選と失敗パターン6選

困っている人サラリーマンが副業で不動産投資って実際どうなの? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 コロナや相次ぐ社会保険などの負担増の影響もあり、いよいよサラリーマンが本業のみの ...

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不動産投資はいつ始めるべき?最適な年齢やタイミングを徹底解説
不動産投資はいつ始めるべき?最適な年齢やタイミングを徹底解説

困っている人不動産投資を始めるための最適なタイミングはいつ? こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資を始めようとした時にまず考えるのが、今始めて良いのだろうか ...

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不動産投資のリスク

不動産投資は様々なリスクがありますが、どれも対処可能なものばかりです。

正しくリスクを把握し、しっかりと予防・対応できる準備をしておきましょう!

不動産投資で知っておくべき防ぎようのない大きな不可抗力リスク4選
不動産投資で知っておくべき防ぎようのない大きな不可抗力リスク4選

困っている人不動産投資で知っておくべきリスクを教えて! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 先日こんなツイートをしました。 【不動産投資のリスクランキング】 第1位 地震 保険は ...

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不動産投資の人口減少リスクを検証!少子化・空き家問題の影響は?
不動産投資の人口減少リスクを検証!少子化・空き家問題の影響は?

困っている人人口は減っていくのに不動産投資は大丈夫なの? こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 2008年以降、日本の人口は減少し続けています。 人口が減少すれば、当然住む場所の需 ...

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不動産投資の10の失敗例~失敗原因とアパート経営のリスク対策~
【初心者必見】不動産投資の10の失敗例~原因とアパート経営のリスク対策~

困っている人不動産投資でよくある失敗事例を教えて! こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資には興味あるけど、他の投資と比べて金額も大きいし、失敗したら・・と考 ...

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不動産投資の物件購入事例

不動産投資のプロが、実際にどのように物件を購入しているのか、購入事例をまとめています。

購入するまでの鮮明なイメージができるようにしておきましょう!

土地から新築アパート建築リアル体験記①~新築投資のポイント9選~
土地から新築アパート建築リアル体験記~新築投資のポイント8選~

困っている人新築アパートを建てたいんだけど、ポイントがあれば教えて! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 最近の不動産投資市況は、物件価格は高いのに融資は厳しくなってきていて、投 ...

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直近の収益不動産売買事例3件を大公開~不動産投資物件購入のヒント~
直近の収益不動産売買事例3件を大公開~不動産投資物件購入のヒント~

困っている人プロの不動産投資家の実際の売買事例を知りたい! こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資初心者にとっては、物件を購入したことがないので、購入できるまでのイメージ ...

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直近の収益不動産購入事例を大公開|不動産投資物件購入のヒント
直近の収益不動産購入事例を大公開|不動産投資物件購入のヒント

困っている人プロの不動産投資家の実際の購入事例を知りたい! こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 「不動産投資のプロはどのように物件を購入してるの?」 「実際に購入まで ...

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不動産投資の関連業者の選び方

不動産投資は、仲介会社や管理会社、金融機関、司法書士、土地家屋調査士、リフォーム業者、建設業者、解体業者など、多くの関連業者と取引することになります。

優良業者とお付き合いできれば、賃貸経営は本当にラクになりますので、業者の選び方を身に付けておきましょう!

不動産投資の管理会社の選び方10選と運営方法~探し方と注意点を徹底解説~
不動産投資の管理会社の選び方10選と運営方法~探し方と注意点を徹底解説~

困っている人投資用不動産買ったんだけど、どこの管理会社に任せるのがいいかなぁ・・ こんにちはMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資では、優良物件を購入するのが難しいため、購入するこ ...

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もう騙されない!悪徳不動産業者の特徴・手口・見分け方15選と対処法
もう騙されない!悪徳不動産業者の特徴・手口・見分け方15選と対処法

困っている人不動産業界って怖いイメージがあるんだけど、騙されないようにするにはどうしたらいいの? こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産業界は大きなお金が動くだけ ...

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不動産投資のコミュニティ

不動産投資は、業界経験者でない限り、とてもハードルが高いと感じる人が多い傾向にあります。

そこで、気軽に質問したり相談したりできるコミュニティが重宝されます。

必要な知識や最新の情報を取得することもできますし、他の大家仲間が頑張っているところを近くで感じることによって、自分のモチベーションも保つことができます。

このようにメリットしかないコミュニティを、僕MASAが無料で運営していますので、ぜひご参加ください。

不動産投資LINEオープンチャット無料コミュニティサロン
不動産投資LINEオープンチャット無料コミュニティ参加者募集中!

困っている人おすすめの不動産投資関連のコミュニティない? こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 「不動産に関する質問や相談がしたい」 「不動産投資の有益な情報が欲しい」 ...

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不動産投資でセミリタイア後の生活と仕事内容

最初はサラリーマンをしながらの副業で不動産投資をすることになるかと思いますが、不動産投資が本業の収入を上回るほどに拡大できた場合は、専業大家という選択肢も生まれます。

専業大家になったら、どのような生活や仕事内容になるのか、特に専業大家を目指している人はご覧ください。

不動産投資でセミリタイア後の専業大家の1日と仕事を公開!
不動産投資でセミリタイア後の専業大家の1日と仕事内容を公開!

困っている人専業大家の仕事って何?どんな1日を過ごしてるの? こんにちは、専業大家のMASA(@2103ou_masuke)です。 不動産投資をやっている人は、専業大家が1日どんな過ごし方や仕事をして ...

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不動産投資のことであれば何でも大歓迎ですので、ぜひご利用ください。

また不動産物件を購入する際、良いと思う物件を見つけたとしても、本当に大丈夫か誰かに相談したくなることもあるかと思います。
そこで、福岡市内全域および周辺地域に関しては、検討物件購入判断コンサルも行います。
知らない地域は助言が適切ではなくなるため、上記地域限定になりますがご了承ください。
その時に考え方も説明しますので、不動産のスキルも身に付けることができます。
ぜひお気軽にご利用ください。


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