【資産大公開】キャッシュフローまで丸見えMASA's所有不動産

こんにちは、専業大家のMASA（＠2103ou_masuke）です。

この記事では、私の所有不動産を公開したいと思います。

ちなみに最初に購入したのは平成29年5月ですが、セミリタイア時点で最後に購入したのは令和2年4月ですので、たった3年でセミリタイアできるだけの不動産を所有することができました。

今までに売却は2件ですが、ここでは現在の所有物件のみを記載しています。

ぜひ皆さんにも不動産を購入していってほしいと思います。

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また私の所有不動産を見ることで、私の購入判断基準や考え方などが掴めるのではないかと思います。

コンテンツ

1 サラリーマンの時に副業で購入した収益物件
2 セミリタイア後、専業大家として購入した収益不動産

サラリーマンの時に副業で購入した収益物件

まずはサラリーマン時代に、副業で購入していった物件を紹介します。

①福岡市西区マンション

購入時期：平成29年5月
築年数：昭和59年
専有面積：約63㎡
最寄り駅：地下鉄空港線駅徒歩6分
購入金額：870万円
借入金額：750万円（15年、金利1.5％）
家賃：72,000円
キャッシュフロー：798円/月
表面利回り：9.9％

ポイント

本物件はキャッシュフローが出る物件ではありませんが、立地が良かったこと、実需売買の相場より安かったことを考慮し、購入しました。

②福岡市南区花畑戸建

購入時期：平成29年9月
土地面積：約178㎡
建物：昭和46年築、木造平家建、約64㎡
購入金額：770万円
借入金額：680万円（15年、金利1.3％）
家賃：71,000円
キャッシュフロー：25,276円/月
表面利回り：11％

ポイント

長く住んでもらっても毎月27,000円の収入があり、退去しても購入土地坪単価より相場土地坪単価の方が高いので、利益を出せる。リスクの少ないというより、ほぼリスクがないくらいの良い物件です。

③福岡市南区マンション

購入時期：平成29年11月
築年数：昭和61年
専有面積：約61㎡
最寄り駅：西鉄天神大牟田線駅より徒歩4分
購入金額：800万円
借入金額：700万円（15年、金利1.3％）
家賃：89,000円
キャッシュフロー：15,626円/月
表面利回り：13.3％

ポイント

キャッシュフローは小さいですが、場所が良いことや返済期間を短くしていることを鑑みると、良い物件です。長く住んでもらっても毎月9,942円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せます。一度退去があり、70万ほどかけてリフォームしました。

④福岡市東区マンション

購入時期：平成30年2月
築年数：昭和62年
専有面積：約60㎡
最寄り駅：西鉄貝塚線駅より徒歩3分
購入金額：480万円
借入金額：400万円（15年、金利1.0％）
家賃：52,000円
キャッシュフロー：5,606円/月
表面利回り：13％

ポイント

キャッシュフローは小さいですが、駅から近いことや総額が小さいこと、返済期間を短くしていることを鑑みると、良い物件です。長く住んでもらっても毎月8,599円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せます。

⑤福岡市東区マンション

購入時期：平成30年12月
築年数：1979年
専有面積：約87㎡
最寄り駅：JR香椎線駅より徒歩3分
購入金額：500万円
借入金額：400万円（15年、金利1％）
家賃：64,000円
キャッシュフロー：22,171円/月
表面利回り：15.3％、実質利回り：11.0％

ポイント

実質利回りが高く、キャッシュフローを生んでくれる良い物件で、修繕積立金が何億円もあることも魅力でした♪長く住んでもらっても毎月24,362円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せる物件です。初めて自主管理ではなく、そのまま管理会社に管理をお任せすることにしました。

⑥福岡市博多区マンション

購入時期：令和元年8月
築年数：1978年
専有面積：約64㎡
最寄り駅：西鉄天神大牟田線駅より徒歩4分
購入金額：350万円
借入金額：なし
家賃：64,405円
キャッシュフロー：48,017円/月
表面利回り：22.0％、実質利回り：15.3％

ポイント

利回りが非常に高く、キャッシュフローを生んでくれる良い物件です♪金額が小さかったので初めて現金で買いました。

⑦福岡市南区マンション

購入時期：令和2年3月
築年数：1973年
専有面積：約65㎡
最寄り駅：西鉄天神大牟田線駅より徒歩15分
購入金額：400万円
借入金額：なし
家賃：65,000円
キャッシュフロー：44,418円/月
表面利回り：19.5％、実質利回り：13.6％

ポイント

利回りが非常に高く、キャッシュフローを生んでくれる良い物件です♪金額が小さかったので現金で買いました。

⑧博多区新築アパート

購入時期：令和2年4月
築年数：令和2年4月
価格：1億3,800万円（土地：6,235万、建物：7,260万、諸費用：305万）
土地面積：約513㎡
建物延床面積：約518㎡
間取り：1LDK×6戸、2LDK×6戸
立地：主要駅より徒歩13分
利回り：表面8.7％、実質4.0％
借入：1億2,500万円（金利1%、期間25年）、自己資金：1,300万円
キャッシュフロー：463,794円/月

ポイント

初めてのアパート購入ですが、初めての新築にも挑戦しました。大きな借金を抱えることになりますが、やはり規模が大きな物件は、多くのキャッシュフローを生んでくれます。年間約600万円ですからね、高利回り優良物件です♪おそらく相場的には1億8,000万円ほどでしょうか。もちろんこれだけのキャッシュフローを生んでくれる物件なので、売却は考えていませんが、減価償却が終わるころに市況を鑑みて売却も検討していこうと考えています。