こんにちはMASA（＠2103ou_masuke）です。
この記事では、私の所有不動産を公開したいと思います。
ちなみに最初に購入したのは平成２９年５月ですので、この記事を書いている現在からは３年半前ということになります。
またセミリタイア時点で最後に購入したのは令和２年４月ですので、たった３年でセミリタイアできるだけの不動産を所有することができました。
ほとんどが自主管理でやっていますが、本当に何もしなくてよいのでラクでしょうがないです笑
ぜひ皆さんにも不動産を購入していってほしいと思っています。
私の不動産投資方法は、有料記事【初心者でも少額からできる副業】失敗しないローリスクミドルリターン不動産投資法｜メンターMASA＠３８歳でセミリタイア｜noteをご覧ください。
また私の所有不動産を見ることで、私の投資基準や考え方などが掴めるのではないかと思います。
コンテンツ
サラリーマンの傍ら３年で築いた資産（不動産）たち
①福岡市西区マンション
購入時期：平成２９年５月
築年数：昭和５９年
専有面積：約６３㎡
最寄り駅：地下鉄空港線姪浜駅徒歩６分
購入金額：８７０万円
借入金額：７５０万円（１５年、金利１.５％）
家賃：７２,０００円
キャッシュフロー：３１５円/月
表面利回り：９.９％
ポイント
本物件はキャッシュフローが出る物件ではありませんが、立地が良かったこと、実需売買の相場より安かったことを考慮し、購入しました。
②福岡市南区花畑三丁目戸建
購入時期：平成２９年９月
土地面積：１７８.１０㎡
建物：昭和４６年築、木造平家建、６４.５８㎡
購入金額：７７０万円
借入金額：６８０万円（１５年、金利１.３％）
家賃：７１,０００円
キャッシュフロー：２７,０００円/月
表面利回り：１１％
ポイント
長く住んでもらっても毎月２７,０００円の収入があり、退去しても購入土地坪単価より相場土地坪単価の方が高いので、利益を出せる。リスクの少ないというより、ほぼリスクがないくらいの良い物件です。
③福岡市南区マンション
購入時期：平成２９年１１月
築年数：昭和６１年
専有面積：約６１㎡
最寄り駅：西鉄天神大牟田線高宮駅より徒歩４分
購入金額：８００万円
借入金額：７００万円（１５年、金利１.３％）
家賃：８５,０００円
キャッシュフロー：５,９４２円/月
表面利回り：１２.７％
ポイント
キャッシュフローは小さいですが、場所が良いことや返済期間を短くしていることを鑑みると、良い物件です。
長く住んでもらっても毎月５,９４２円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せます。
④福岡市東区マンション
購入時期：平成３０年２月
築年数：昭和６２年
専有面積：約６０㎡
最寄り駅：西鉄貝塚線唐の原駅より徒歩３分
購入金額：４８０万円
借入金額：４００万円（１５年、金利１.０％）
家賃：５２,０００円
キャッシュフロー：８,５９９円/月
表面利回り：１３％
ポイント
キャッシュフローは小さいですが、駅から近いことや総額が小さいこと、返済期間を短くしていることを鑑みると、良い物件です。
長く住んでもらっても毎月８,５９９円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せます。
⑤福岡市西区マンション
購入時期：平成３０年５月
築年数：１９９０年
専有面積：約７９㎡
最寄り駅：筑肥線下山門駅より徒歩１３分
購入金額：６５０万円
借入金額：５５０万円（１５年、金利１％）
家賃：７３,０００円
キャッシュフロー：１６,９６２円/月
表面利回り：１１.２％
ポイント
返済期間が短い割には、キャッシュフローを生んでくれる、良い物件です。
長く住んでもらっても毎月１６,９６２円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せます。
⑥福岡市東区マンション
購入時期：平成３０年１２月
築年数：１９７９年
専有面積：約８７㎡
最寄り駅：JR香椎線奈多駅より徒歩３分
購入金額：５００万円
借入金額：４００万円（１５年、金利１％）
家賃：７３,０００円
キャッシュフロー：２４,３６２円/月
表面利回り：１５.６％、実質利回り：１１.５％
ポイント
実質利回りが高く、キャッシュフローを生んでくれる良い物件で、修繕積立金が何億円もあることも魅力でした♪
長く住んでもらっても毎月２４,３６２円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せる物件です。
初めて自主管理ではなく、そのまま管理会社に管理をお任せすることにしました。
⑦福岡市博多区マンション
購入時期：令和元年８月
築年数：１９７８年
専有面積：約６４㎡
最寄り駅：西鉄天神大牟田線雑餉隈駅より徒歩４分
購入金額：３５０万円
借入金額：なし
家賃：６４,４０５円
キャッシュフロー：４４,７３９円/月
表面利回り：２２.０％、実質利回り：１５.３％
ポイント
利回りが非常に高く、キャッシュフローを生んでくれる良い物件です♪
金額が小さかったので初めて現金で買いました。
⑧福岡市南区マンション
購入時期：令和２年３月
築年数：１９７３年
専有面積：約６５㎡
最寄り駅：西鉄天神大牟田線高宮駅より徒歩１５分
購入金額：４００万円
借入金額：なし
家賃：６５,０００円
キャッシュフロー：４５,６５９円/月
表面利回り：１９.５％、実質利回り：１３.６％
ポイント
利回りが非常に高く、キャッシュフローを生んでくれる良い物件です♪
金額が小さかったので現金で買いました。
⑨博多区新築アパート
購入時期：令和２年４月
築年数：令和２年４月
価格：１億３,８００万円（土地：６,２３５万、建物：７,２６０万、諸費用：３０５万）
土地面積：５１３.２３㎡
建物延床面積：５１８.２５㎡
間取り：１LDK×６戸、２LDK×６戸
立地：博多駅より徒歩１３分
利回り：表面８.７％、実質４.０％
借入：１２,５００万円、自己資金：１,３００万円
キャッシュフロー：５２７,１１０円/月
ポイント
初めてのアパート購入ですが、初めての新築にも挑戦しました。
大きな借金を抱えることになりますが、やはり規模が大きな物件は、多くのキャッシュフローを生んでくれます。
年間約６００万円ですからね、高利回り優良物件です♪
おそらく相場的には１億８,０００万円ほどでしょうか。
もちろんこれだけのキャッシュフローを生んでくれる物件なので、売却は考えていませんが、減価償却が終わるころに市況を鑑みて売却も検討していこうと考えています。
セミリタイア後、築いていった資産（不動産）たち
⑩福岡市城南区マンション
購入時期：令和２年１２月
築年数：１９７８年
専有面積：約６５㎡
最寄り駅：地下鉄七隈線別府駅より徒歩４分
購入金額：５００万円
借入金額：４００万円
家賃：５０,０００円
キャッシュフロー：１１,４１８円/月
表面利回り：１２.０％、実質利回り：８.４％
ポイント
利回りが高く、キャッシュフローを生んでくれる良い物件です♪
さらに賃借人さん退去後、実需で売却する際、大きなキャピタルゲインが狙える物件です。
以上が、私MASAの所有物件です。
キャッシュフローの金額を足していけば、私の不動産からの収入がわかっちゃいますね(^^;
マンションが多いのは、マンションが好きだからではありません。
現在アパートは利回りが低く良い物件がないため、このようになっているだけです。
最も良いのは築古戸建です。
マンションのように管理費等がない分、キャッシュフローが大きくなりますし、退去後は土地売りもできるので、出口戦略もはっきりできます。
アパートも当然家賃ボリュームが大きくなるので、キャッシュフローのボリュームも大きくなり、魅力的です。
もちろん今後もどんどん買い増していきます👍
